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一、建筑房地产部介绍

湖南锐和律师事务所建筑房地产部由多名具有丰富建筑房地产法律实务经验的律师组成,为客户提供土地法律事务、建筑工程法律事务、房地产交易法律事务、物业管理及租赁法律事务等多方面的专业服务。从房地产的前期项目开发、融资、建设到房地产销售,和后期物业管理的每一个环节,锐和建筑房地产部律师通过始终如一地参与,为您提供最优质、最高效的法律服务。

二、我们能为您做什么?

1、土地法律事务

我们协助您制作土地使用权出让及转让、出租、抵押等相关法律文书,帮助项目立项、审批;我们协助您解决房屋拆迁中的有关法律问题,将您的权益在法律允许的范围内实现最大化。

2、建筑工程法律事务

我们参与投标文件的审查工作并为其评标、决标提供法律意见、建议;

我们代表或协助洽谈、草拟、修改、完善建筑工程承包合同;审查工程量增减的签证依据,协助处理因工程造价引起各种的争议、诉讼及仲裁,参加房地产开发企业对工程竣工的验收工作。

3、房地产交易法律事务

商品房买卖:我们审查、修改、完善房地产开发企业与代理商的代理销售协议书;辅助房地产开发企业起草、修改、完善《购房须知》、《认购书》、《房屋管理、使用、维修公约》等相关法律文件。

按揭贷款:我们参与房地产开发企业与银行有关商品房抵押贷款的谈判,审查有关商品房抵押贷款的相关法律文件是否齐全、合法;

4、物业管理及租赁法律事务

我们协助您起草、修改、完善房屋交付文件,办理房屋交付手续;起草、修改、完善物业管理公约并办理备案手续;制定、完善物业管理制度;处理物业管理纠纷。

三、我们做成过什么?

1、在100多名业主(以下称原告)纷纷要求与长沙国中星城置业有限公司(以下称被告)退房的商品房买卖合同纠纷案中,在原告来势汹汹、信心满满、恰似“胜券在握”的情况下,在被告正处四面楚歌而其他许多知名律师又都认为会输的情况下,本所主任阳青律师在了解了基本案件情况和认真分析相关证据材料后欣然接受了被告的委托,并就此断言我方必胜无疑,最后果真如此。本案的关键在于被告是否存在故意虚假宣传、欺诈销售、承诺托管及其高额回报率的问题,导致原告合同目的不能实现而退房。鉴于此,阳青律师几乎收集了所有被告曾经发过的相关宣传资料,并且还去了很多相关政府部门调查收集所有备案的资料,在此基础上,阳青律师抓住时间这个关键点作为其突破口,虽被告确实有一些原告所说的宣传,但,从时间上来看,这完全符合法律规定的,即使带点夸张性,这也是合理范围内的。要知,现在市场上所有的企业宣传广告都是如此做的,这已经成为一种商业习惯,众所周知了。再者,原告方的证据存在较大瑕疵,并且没有足够的相关有利证据予以证明,根据最高院关于民事证据的若干规定和“谁主张,谁举证”原则,举证不能的,应当由其承担相应的不利后果。合议庭在经过阳青律师认真的分析并陈述观点后,改变了原来的想法,依法作出了驳回原告全部诉讼请求的判决。此役不但证明了本所阳青律师在建筑房地产方面那深厚的法律功底,更为被告挽回了上千万甚至上亿的损失。

2、在娄底亨瑞特房地产开发有限公司(以下称上诉人1)与湖南省第四公司(以下称上诉人2)建设工程施工合同纠纷一案中,一审法院判决结果是上诉人2将近要承担906万元的赔偿责任,但,在二审中,本所主任阳青律师临危受命,接受上诉人2的委托,经过在法庭上的一番激烈较量之后,上诉人2方终于占据上风,最终为上诉人2挽回经济损失420多万。从本案的基本事实和证据来看,上诉人2确实存在一定的过错,责任是逃不掉的。但,如何减少我方损失就成了代理律师阳青要考虑的关键性问题。为了做到损失最小,阳青律师抓住上诉人1、工程图纸设计方、工程监理方在此过程中存在较大过错,甚至是故意隐瞒实际情况,而我方上诉人2是按其提供的方案施工的,因此,存在的过错自然就很少,甚至可以说没有,反正一句话,就是尽可能的把责任推到对方去。当然,凡事说来容易做起来难,因为,打官司讲究的是证据。阳青律师就立足对方证据不充分和存在一定瑕疵,而我方在取证方面又占据天然优势。正是借助这种优势,充分运用相关法律法规的规定,阳青律师一鼓作气把案子拿下,于是二审法院就做出来了我方胜诉的终审判决。

四、我们怎么做的?

常言道:“三个臭皮匠胜个诸葛亮”。正是如此,本所摒弃传统上律所律师“当兵作战”的模式,借鉴学习国内外知名优秀律所“团队作战”的模式,集团队之智慧,为客户您提供最全面、最周到、最贴心、最优质、最高效的法律服务。为您把利润提高到最大、把风险扼杀在摇篮里,做到“不战而屈人之兵”之效。

客户有什么需求,不管是大是小,本所都会有专门的讨论小组(4——5)对其进行深入的分析、剖解,如遇讨论小组不能很快抉择或分歧较大的情况,由小组组长提交给本所主任,再由主任组织本所在这方面的全体资深律师予以讨论决定。如果是非法律上的问题,也没用关系,因为本所背后还有一个很强大的非法学专家团队。当然,如客户愿意,完全可以参与到本所小组讨论或全体资深律师讨论会中来,说出自己对此的一些想法或要求,我们都会一一的在法律层面上予以考虑分析是否可行。



 




 

 

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